구리갈매 드라이브인 가능한 제조 공장 서영아너시티 지식산업센터 매매 임대 가능
경기도 구리시 갈매동에 위치한 제조 공장 사무실로 이용가능하고 드라이브인이 가능한 지식산업센터입니다.
서울 동북권 지역에서 근접하고 지하철역으로 출퇴근이 가능하고 제조형 공장인데 소형 평수, 드라이브인이 가능한 지식산업센터를 찾으시는 분들은 문의하시면 되겠습니다.
문의 연락처 : 010-2870-1962
* 소유주와 직접 연락할지라도 거래는 자격이 있는 공인중개사와 함께 투명하게 진행됩니다.
해당 글은 분양 업체에서 광고비를 받아 작성한 글이 아니며 소유자가 직접 작성한 글입니다.
또한 해당 건물을 갖고 있으면서 가치, 전망 등에 대해서 분석하고 작성한 글이니 해당 건물에 관심 있는 분들은 문의하시면 되겠습니다.
매매, 임대 모두 가능합니다.
해당 건물 임대의 경우 준공이 된 이후 바로 임차를 맞추어 공실 기간이 없었으며 계약 기간 만료 후에도 임대가 맞추어져 현재도 공실이 아닙니다.
계속해서 손님 문의가 있는 좋은 호실입니다.
하지만 계약이 만료되면 해당 사무실을 사용하실 수 있기에 관심 있는 분들은 미리 연락 주시면 되겠습니다.
또한 실사용하실 분들 중 매수 의사가 있으신 분들 또한 연락 주시면 계약 만료 기간, 해당 지식산업센터 정보 등을 자세히 설명드리겠습니다.
매매가, 임대가에 대해서도 자세히 설명드리겠습니다.
해당 지식산업센터를 소개하기 전 서론
해당 지식산업센터는 경기도 구리갈매에 위치한 구리갈매 서영아너시티입니다.
해당 지식산업센터의 특성, 전망에 대해서 자세히 작성하였습니다. 지식산업센터를 실 사용하실 분들에게는 큰 기회입니다.
2022년도 말부터 금리가 높아지면서 해당 지식산업센터를 실사용이 아닌 투자하신 분들은 말도 안 되는 가격에 거래를 내놓은 경우가 종종 있었습니다.
하지만 지금 현재는 해당 지역이 지식산업센터 클러스터(지식산업센터 건물이 모여있는 지역) 임에도 불구하고 준공일로부터 2년 이내 입주율이 90프로에 육박한 상태입니다.
상가는 제외하겠습니다. 상가는 공실이 많아 대부분 지식산업센터가 공실율이 높은 걸로 알고 계신데, 상가를 제외한 제조형 공장, 오피스 등의 입주율은 90프로가 넘습니다.
관리사무실에 확인하시면 정확한 입주율을 알 수 있고 입주율이 높은 것이 사실이라는 것을 확인할 수 있습니다.
즉 위와 같이 말도 안 되는 가격에 지식산업센터를 매도하신 분들은 입주 시기에 높은 금리, 어려운 경제 상황이
맞물려 그로 인해 전매가 불가능하여 등기를 치기 어려우신 분들이셨습니다.
하지만 현재는 금리가 낮아졌고 지식산업센터 클러스트임에도 불구하고 각 지식산업센터 건물의 입주율이 높은 상태로 공실율 또한 낮습니다.
지금 현재 완전히 임대료가 올라온 것은 아니지만 금리가 낮아지고 지식산업센터의 입주율이 높아지고 공실이 없어지면서 임대료가 서서히 올라가고 있습니다.
따라서 지식산업센터를 실사용하시는 분들은 시장 경제
상황상 좋은 가격으로 나와있는 실속 있는 지식산업센터를 고를 수 있는 마지막 기회입니다.
지식산업센터를 실사용하시는 분들 중 지식산업센터 매매를 고려하시는 분들 또는 투자자 중 전망이 좋은 지식산업센터 투자가 무엇인지 고민하시는 분들은 아래 지식산업센터 시리즈 글을 읽어보시면 큰 도움이 될 것입니다.
지식산업센터 입주율은 높은편인데, 그렇다면 잘한 투자일까? 3편
이 글은 시리즈입니다. 처음부터 글을 안 읽고 오신 분들은 1편부터 글을 읽고 오시길 바랍니다. (지식산업센터 유튜브에서 이야기하는 것처럼 과연 잘못된 투자일까? 1편 링크) (지식산업센터
222.ceh8141.com
구리갈매 서영아너시티 지식산업센터
서울 동쪽과 가장 근접한 지식산업센터, 위치
구리갈매 서영아너시티의 위치는 지도상 아래와 같습니다.
구리갈매아너시티
경기 구리시 갈매순환로166번길 45
map.kakao.com
잠실역에서 20분, 8호선 별내역 지하철 역세권
구리 갈매에 위치한 서영아너시티와 근접한 지하철역은 8호선, 경춘선 별내역과 경춘선 갈매역이 있습니다.
도보로는 별내역에서 서영아너시티까지 20분 정도 걸리고 갈매역에서는 10분 정도 걸립니다.
별내역 7번 출구에서 직진하면 버스정류장이 있는데
버스로는 3분 정도 걸립니다.(버스 한 정거장)
구리갈매 서영아너시티는 별내역, 갈매역에서 도보로도 충분히 이동할 수 있는 거리에 위치해 있고 버스도 자주 다니기 때문에 버스로도 이동이 가능합니다.
아래 지도를 확인해도 구리갈매 서영아너시티 지식산업센터는 지하철역과 근접한 것을 확인할 수 있습니다.
서울 동쪽과 근접한 드라이브인이 가능한 지식산업센터 중 지하철역이 있는 지식산업센터는 하남테크노밸리 u1과 구리갈매 지식산업센터뿐입니다.
서울과 근접한데 지하철 역세권에 위치한 지식산업센터를 잘 들여다보시면 제조형 공장으로 사용이 불가능하거나(일반 사무실로만 사용 가능) 드라이브인이 불가능합니다.
구리갈매 서영아너시티는 드라이브인이 가능한데 역세권인 지식산업센터입니다.
지하철역 또한 잠실역과 20분밖에 안 걸리는 8호선 별내역입니다.
이전에는 경춘선 갈매역만이 있었기 때문에 대중교통으로 서울에서 출퇴근하는 게 어려웠지만 8호선 별내역이
개통되면서 대중교통으로도 출퇴근이 용이해졌습니다.
실제로 8호선 라인인 경기도 성남시에 거주하시는 분들이 많은 문의를 주시고 서울 송파에서 사무실을 사용하시는 분들 중 서울에 비해 임대료가 저렴하여 문의를 많이 주십니다.
8호선 문정역 부근에도 지식산업센터 클러스터 지역입니다. 실제로 서울 송파구 문정 지식산업센터에 계신 분들이
높은 임대료 때문에 그에 비해 저렴한 구리갈매 서영아너시티 지식산업센터로 오는 경우가 종종 있습니다.
해가 잘 들어오고 환기 잘되는 지상층
해당 건물은 구리갈매 서영아너시티 3층 창가 쪽에 위치하고 있습니다.
사진과 같이 창가 쪽에 위치하고 있어 해가 잘 들어와 개방감이 있고 발코니가 넓어 환기도 잘 됩니다.
사람이 업무를 보지 않는 창고 용도로만 사용할 경우 지하층에 위치한 사무실을 사용해도 무방합니다.
하지만 사무실에서 업무를 봐야 하고 제조업 특성상 환기가 안 되는 곳인 지하층의 사무실인 경우 답답하고 공기가 좋지 않아 사용하는 게 어렵습니다.
드라이브인 제조형으로 귀한 소형 평수 전용 16평
해당 건물의 평수는 전용 16평입니다.
전용면적은 16평이고 계약 면적은 35평입니다.
따라서 사진과 같이 너무 작은 소형 평수도 아니고 너무 큰 대형 평수도 아닙니다.
구리갈매 서영아너시티는 지식산업센터 클러스터입니다.
그래서 옆에 위치한 다른 지식산업센터를 확인할 수 있는데 바로 옆에 위치한 스칸센은 소형 평수는 12평 정도로 이루어져 있습니다.
그래서 너무 소형도 아니고 너무 대형 평수도 아닌 분들에게는 최적의 평수 전용 16평을 추천드립니다.
실제로 직접 사무실을 보고 가신 분들 중 소형 평수인 줄 알았는데 개방감도 있고 생각보다 평수가 크다고 이야기하신 분들이 많았습니다.
그리고 대부분 지식산업센터가 정사각형이 아닌 직사각형 형태로 건물을 지어놓았는데 구리갈매 서영아너시티는 정사각형 형태로 지어놓았습니다.
길게 빠진 직사각형 구조보다 정사각형 구조가 사용하기에 편리하기 때문에 직사각형 구조로 이루어진 지식산업센터보다 인기가 좋습니다.
실제로 직사각형 형태가 싫어서 조건은 같으나 해당 사무실을 선택했다고 이야기하신 손님이 계셨습니다.
넓은 발코니, 공간 분리가 가능하다
또한 발코니가 넓어서 만족하신 분들이 많았습니다.
공간 분리가 가능해서 너저분한 짐은 발코니 쪽에 빼놓을 수 있고 아래 사진과 같이 발코니가 넓습니다.
또한 창문이 크고 해가 잘 들어와 업무 환경 또한 좋습니다.
내부 공간 자체가 예쁘게 잘 지어져 제조형 사무실이지만 예쁩니다.
값싼 관리비
구리갈매 서영아너시티는 지식산업센터 클러스터입니다.
다른 지식산업센터 건물들과 관리비가 저렴한 편입니다.
특정 지식산업센터를 지칭하진 않겠으나 주차 공간이
적고 차량 통행도 불편한 지식산업센터 건물이 있는데 그 건물은 관리비가 비쌉니다.
이에 반해 구리갈매 서영아너시티는 관리비 또한 저렴하여 사용하시기에 좋습니다.
드라이브인이 가능한 제조형 공장, 사무실
가장 좋은 점은 드라이브인이 가능한 제조형 호실이라는 것입니다.
건물을 둘러보시면 드라이브인이 가능한 호실이 많지
않습니다.
구리갈매는 지식산업센터 클러스터로 다른 지역에 비해 드라이브인이 가능한 호실이 더 있는 편이나 강 건너 경기도 하남으로만 가도 드라이브인이 가능한 제조형 지식산업센터 건물은 2곳뿐입니다.
또한 그나마 가까운 경기도 다산, 지금 지구에도 지식산업센터가 있지만 드라이브인이 불가능하거나 제조형 공장으로 사용하기 불가능합니다.
구리갈매 서영아너시티는 지하 4층부터 지상 10층까지 이루어져 있는데 드라이브인이 가능한 층은 지하 4층부터 지상 4층입니다.
즉 드라이브인이 가능한 지상층은 총 4개 층인데, 1층과 2층은 상가로 이루어져 있어 결국 드라이브인이 가능한 층은 3층과 4층입니다.
주차 1대 무료로 가능하다
모든 건물 사무실마다 주차가 가능한 것이 아닙니다. 그래서 한동안 논란이 많았는데 결론적으로 해당 호실은 주차 1대가 무료로 가능합니다.
같은 건물이라도 다른 호실은 차량 1대 주차도 유료일 수 있다는 것입니다.
도어락 설치 완료
해당 사무실은 도어락 설치가 완료되었습니다.
장점들이 어우러진 가치 있는 지식산업센터입니다.
해당 건물에 관심 있는 분들은 010-2870-1962로 문의하시면 되겠습니다.