별내역에서 10분거리 구리갈매 지식산업센터 드라이브인 가장 싼 매물
오늘은 별내역에서 10분 거리에 위치한 구리갈매 지역의 지식산업센터를 소개하겠습니다.
서울과 가까워 지하철로 출퇴근이 가능하고 드라이브인이 가능한 제조형 공장을 찾으시는 분들에게는 지금이 가장 좋은 기회입니다.
서울과 가깝고 지하철로 이동이 가능한 드라이브인이 가능한 제조형 호실은 가격이 비싼데 지금 경제 상황으로 인해 좋은 물건임에도 불구하고 저렴한 가격으로 매물이 등록되어 있습니다.
아래와 같은 지식산업센터를 찾으시는 분들은 바로 연락 주세요.
소개해드린 매물이 관심있으신 분은 010-2870-1962로 연락 주세요.
더 자세하게 안내해 드리겠습니다.
매물 거래 방식은 주인 직접거래가 아닌 안전하고 투명한 거래가 가능한 공인중개사와 함께 합니다.
현재 매매와 임차 모두 진행합니다.
임차의 경우 보증금 1000만 원 월세 70만 원입니다.
보증금과 월세는 유연하게 조율이 가능합니다.
아래 사진은 드라이브인이 가능한 제조형 호실입니다. 사진을 바탕으로 아래 글을 읽어주시면 되겠습니다.
1) 지하철역이 가깝나요?
8호선 별내역에서 도보로 15분 거리, 자주 오는 버스로 5분 거리에 위치합니다.
현재 8호선 별내역의 개통으로 인해 교통이 너무나 편해졌습니다.
서울과 가까운 수도권에 위치하고 드라이브인이 가능한 지식산업센터 중 지하철역(gtx, 경춘선 등 제외)과 가까운 지식산업센터는 거의 없습니다.
드라이브인이 가능한 지식산업센터로 차량으로 출퇴근하였을 때도 용이하고 직원들이 지하철역을 이용해야 한다고 하더라도 별내역 8호선이 가깝기 때문에 불편함이 없다고 자신 있게 이야기할 수 있습니다.
대부분 경기 수도권 지식산업센터가 잠실역에서 20분 거리에 위치해 있다고 홍보합니다. 하지만 제가 소개하는 구리 갈매에 위치하는 지식산업센터는 지하철역 8호선 별내역과 가깝기 때문에 지하철역 시간으로도 잠실역에서 20분이라고 이야기할 수 있습니다.
별내역 호재 총정리 경춘선 시간표, 지식산업센터 호재있을까?
2024년 10월 별내역 8호선이 개통되었습니다. 이전에 별내역은 경춘선만 운행하였던 지하철이나 이번에 8호선이 개통되면서 별내지구에서 강남을 가는 시간이 확연하게 단축되었습니다. 별내역
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2) 지하철 5호선이 있는 경기도 하남 미사에도 지식산업센터가 많지 않나요?
경기도 지식산업센터 중 지하철역으로 출퇴근이 가장 빠른 곳은 경기도 하남 미사입니다.
경기도 하남 미사에는 수많은 지식산업센터가 상주하고 있습니다.
하지만 경기도 하남 미사에 위치한 지식산업센터는 드라이브인이 불가능합니다.
대부분 사무실로만 사용할 수 있다는 것입니다.
제조형 공장의 경우 드라이브인이 가능해야 하는데 구리갈매와 근접한 하남 미사 지식산업센터는 드라이브인이 불가능합니다.
따라서 서울과 가깝고 지하철역이 근접한 역세권인 드라이브인이 가능한 지식산업센터는 구리갈매 지식산업센터입니다.
3) 사무실 또는 제조형 공장으로 사용한가요?
드라이브인이 가능한 지식산업센터의 장점은 제조형 공장으로 사용이 가능하다는 것입니다.
하지만 단순 사무실로 사용해도 너무나 편리합니다.
내 사무실 앞까지 차량을 주차할 수 있어 사무실 앞까지 바로 출퇴근이 가능합니다.
주차장에서 사무실로 올라가는 수고로움을 덜 수 있어 단순 사무실로 이용해도 드라이브인 지식산업센터가 편리합니다.
그런데 제조형 공장이 필요하신 분들은 오피스로만 이용되는 지식산업센터는 사용할 수 없습니다.
4) 드라이브인 지식산업센터 잘 보고 고르자.
드라이브인 지식산업센터라고 하여 방문을 했지만 실망하신 분들이 많이 계십니다.
그 이유는 드라이브인이 가능한 지식산업센터를 지었지만 공간이 매우 협소하기 때문입니다.
주차 관리가 제대로 되지 않고 차량을 운행하는 데 있어 불편하게 만든 지식산업센터는 현장에 방문하시면 바로 알 것입니다.
현재 소개하는 매물은 드라이브인이 용이하고 건물을 잘 지어 차량이 통행이 용이한 지식산업센터입니다.
구리 갈매에도 많은 지식산업센터가 있습니다.
하지만 지식산업센터 건물마다 특성이 모두 다릅니다.
대형 평수가 많은 지식산업센터, 평수가 고르게 잘 나와있는 지식산업센터, 사무실이 많은 지식산업센터, 드라이브인 특성을 잘 살린 지식산업센터 등이 있습니다.
현장을 보시고 지식산업센터를 고르시면 보는 눈이 달라질 것입니다.
겉모습 외관상으로는 같은 지식산업센터로 보이나 지식산업센터에서 실사용하시는 분들은 어떤 건물이 관리비가 저렴하고 드라이브인이 용이하게 건물을 잘 만들어졌는지 알고 있습니다.
5) 전용 17평의 중소형 평수를 찾고 있다.
사무실 또는 제조형 공장을 찾으시는 분들 중 너무 큰 평수가 필요 없으신 분들에게 추천합니다.
전용 17평이라고 하여 사무실이 작다고 느끼실 수 있는 분들은 사진을 참고하세요.
단순 사무실로 사용해도 널찍하고 제조형 공장으로도 충분히 사용할 수 있습니다.
6) 엘리베이터와 가까운 매물
지식산업센터 건물 자체가 워낙 넓고 크기 때문에 엘리베이터와 사무실이 멀면 건물 내에서 이동하는게 불편합니다.
현재 소개하는 매물은 엘레베이터와 가깝기 때문에 동 건물의 음식점, 카페 등을 쉽게 이용할 수 있습니다.
같이 일하는 직원들에게는 엘리베이터가 가까운 사무실이 편리합니다.
7) 해가 잘 들어오고 환기가 잘되어 답답하지 않은 지상층에 위치함
동 건물 지식산업센터는 지하 4층부터 지상 4층까지 드라이브인이 가능한 지식산업센터입니다.
사람이 잘 드나들지 않은 지하 창고용으로만 사용할 경우에는 지하층에 위치한 매물을 이용해도 됩니다.
하지만 지하층의 경우 환기가 잘되지 않고 누수의 위험이 있어 매물을 보관하는데 위험을 감수해야 합니다.
소개하는 매물은 테라스가 있어 공간을 분리할 수 있고 해가 잘 들어오고 창이 크기 때문에 환기도 잘 되고 개방감이 아주 좋습니다.
특히 제조형 공장으로 이용하실 분들은 물류 작업을 자주하여 환기가 되지 않는 사무실이라면 큰 불편함을 느낄 것입니다.
따라서 이 매물을 추천합니다.
8) 무엇보다 가격이 싸다.
매물의 가치가 매우 높습니다.
사무실, 제조형 공장으로 실사용하실 분들에게는 최고의 기회입니다.
현재 시장 상황으로 인해 지식산업센터의 가치가 낮아져 보이나 경제 상황이 달라지면 위와 같은 가치가 종합되어 있는 이 가격의 지식산업센터를 잡기 어려울 것입니다.
지식산업센터가 이전에 인기가 좋았던 이유는 낮은 금리와 희소성이었습니다.
무분별하게 지식산업센터를 짓기 시작하면서 사무실의 경우에는 희소성이 낮아졌습니다.
지식산업센터 특성상 값싼 관리비와 깔끔한 사무실을 장점으로 내세웠는데 수량이 많아지면서 사무실의 경우에는 희소성이 떨어집니다.
하지만 드라이브인 제조형 공장은 여전히 희소가치가 높습니다.
그 이유는 사무실과 달리 드라이브인이 가능한 호실은 적기 때문입니다.
잘 못 생각하시는 분들 중 지식산업센터의 1층, 2층 상가들이 공실이 많아 그 외 다른 사무실, 공장들도 공실률이 많다고 생각합니다.
하지만 상가가 아닌 사무실, 공장이 위치한 지식산업센터를 둘러보면 대부분 입점되어 있음이 확인됩니다.
안정적으로 내 사무실, 공장을 착한 가격에 매입하고 싶은 실사용자분들에게는 최고의 기회입니다.
소개해드린 매물이 관심 있으신 분은 010-2870-1962로 연락 주세요.
더 자세하게 안내해 드리겠습니다.
매물 거래 방식은 주인 직접거래가 아닌 안전하고 투명한 거래가 가능한 공인중개사와 함께 합니다.