내 지식산업센터 투자 가치 파악하는 가장 확실한 방법

이 글은 지식산업센터 투자에 대한 시리즈 글입니다. 시리즈 글을 안 읽고 오신 분들은 아래 글을 읽고 해당 글을 읽으시면 큰 도움이 됩니다.
 

지식산업센터 유튜브에서 이야기하는 것처럼 과연 잘못된 투자일까? 1편

 

지식산업센터 공실폭탄이라고? 과연 잘못된 투자일까? 2편

 

지식산업센터 입주율은 높은편인데, 그렇다면 잘한 투자일까? 3편

 
위 글을 통해 지식산업센터의 가치를 파악하는 방법에 대해서도 알게 되었습니다.

위 글에서 작성되어 있는 분석 기준표를 통해 내 지식산업센터의 가치를 자가진단할 수 있는데, 글만으로 자가진단이 어려우신 분들은 아래 방법을 추천드립니다.
 
가장 좋은 방법은 해당 지식산업센터 건물에 계신 부동산 소장님들과 친해지는 것입니다.
 
이 간단한 이야기를 하고자 해당 글을 작성한 게 아닙니다.
부동산 소장님 중에도 지식산업센터를 전문으로 하고 꾸준히 거래가 이어져 내가 소유한 지식산업센터의 정보에 대해서 정확히 아는 분들과 이야기해야 합니다.
 
해당 지식산업센터의 건물에 대해서 잘 아시는 소장님을 찾기 위해서는 해당 지식산업센터의 많은 부동산과 연락을 취해야 합니다.

그리고 연락을 하면서 지식산업센터의 시세, 관리비, 손님 현황 등에 대해서 물어보면 됩니다.
 
전화를 했을 때 바로 지식산업센터의 평형별로 시세, 관리비에 대해 대답해 주시는 소장님들은 당연히 다른 부동산에 비해 거래가 많이 진행되고 있음을 증명하는 것이고 해당 지식산업센터를 잘 아시는 분일 가능성이 높습니다.
 
그리고 덧붙여 내 물건을 귀히 여기는 소장님과 거래를 하고 친분을 쌓는 게 좋습니다.

내 물건을 귀히 여기는 소장님들은 지식산업센터의 건물별 가치에 대해서 정확히 아시기 때문에 임차인, 임대인이 제시하는 금액 중 어떤 금액이 허황된 금액인지를 아시고 임차인과 임대인을 잘 중개합니다. 
 
또한 내 물건을 귀히 여기는 소장님들이 대부분 친절하시고 이런저런 질문을 해도 잘 대답해 주십니다.
 
대체로 내가 소유한 지식산업센터 건물에 위치한 부동산 소장님이 내 지식산업센터에 대해서 전문적으로 잘 아실 가능성이 높습니다.

경험담을 통해 이야기해 보겠습니다.

수많은 공인 중개사 사장님들이 계십니다.
사무실 임대를 놓기 위해서 내가 위치한 지식산업센터에 계신 부동산 여러 곳에 전화를 걸었습니다.

전화를 걸었을 때 우선 친절하지 않은 분들은 제외하였습니다. 손님이 될 수 있는 사람에게 전화할 때부터 친절하지
않다면 손님이 되어서 계약을 진행할 때에도 친절하지 않을 가능성이 높기 때문입니다.

친절한 부동산 사장님을 찾았다 하더라도 다른 부동산도 뚫어놓는 것이 좋습니다. 여러 명의 친절한 부동산 사장님을 확보해 놓으시고 사장님마다 어떻게 일을 진행하시는지도 알아놓는 게 좋습니다.

이렇게 전화를 통해 친절한 부동산 사장님 몇 분을 알아놓았고 몇 가지 질문을 하고 이에 대한 대답이 어떻게 돌아오는지를 확인해야 합니다.

내가 갖고 있는 지식산업센터의 관리비가 얼마인지, 임대료는 어떻게 책정되어 있는지, 찾고 있는 손님이 있는지 등을 물어보고 이에 대해 바로 대답하시는 부동산 소장님들과 친해지는 게 좋습니다.

그리고 여러 부동산 소장님들과 전화를 하였는데 내가 갖고 있는 지식산업센터 평수의 시세를 잘 몰라 터무니없이 낮은 가격의 시세를 부르는 분과는 연락할 필요가 없습니다.

왜냐하면 해당 지식산업센터에 대해서 모르기 때문에 시세도 모를뿐더러 지식산업센터의 정보, 가치도 모를 가능성이 높습니다.

그런데 평수별로 시세를 명확히 아시고 해당 건물에 대해 질문을 하였을 때 바로 답을 해주시는 분들은 손님이 많아 거래량이 많기 때문에 당연히 해당 지식산업센터의 정보, 가치에 대해서 잘 아실 가능성이 높습니다.

그리고 가급적이면 내가 소유한 지식산업센터 건물에 위치한 부동산 소장님과 친해지는 게 좋습니다.

내 건물에 속해있는 부동산에 다른 지역에 위치한 부동산보다는 손님들이 많이 방문할 것이고 그로 인해 내 지식산업센터를 중개하는 거래량 또한 많을 것이기 때문입니다.

이렇게 전화를 통해 좋은 부동산 소장님을 알아두었다면 직접 부동산에 방문하는 것이 좋습니다.

전화를 통해 긴 상담은 불가능하기 때문입니다.

해당 정보에 대해서 여쭤보고 시간을 내주시는 것이기에 차 한잔을 사 가지고 가서 이야기하는 게 좋습니다. 
 
그리고 이야기하면서 내 지식산업센터 가치 전망뿐만 아니라 어떻게 투자를 진행해야 하는지에 대해서도 이야기하시면 큰 도움이 될 것입니다.