전체 글28 상가 임대차보호법 계약갱신요구권 이 글로 완벽정리 오늘은 상가 임대차보호법 중 계약갱신요구권에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 쉽고 간략하게 정리했으니 상가 계약 갱신 시 참고하시길 바랍니다. 계약갱신요구권이란? 상가 건물 임대차보호법상 임차인은 10년간 계약갱신요구권을 보장받을 수 있습니다. 다시 말해 상가 건물의 임차인이 계약이 종료되기 1개월 전까지 임대인에게 계약 갱신을 요구하면 임대인은 정당한 사유 없이 거절하지 못하고 응하여야 합니다. 이때 계약갱신요구권을 행사할 경우 월세를 올릴 수 있는 범위가 정해져 있기 때문에 보증금과 월세 증액은 연 5% 한도 내에서만 가능합니다. 모든 상가 건물이 월세 증액이 안 되나요?모든 상가 건물의 보증금 월세 증액이 5% 상한이 적용되는 것은 아닙니다. 아래와 같은 비싼 상가는 적용을 받지 않습니다. 1) 서울.. 2024. 8. 19. 부동산 임대료 홈텍스 전자 세금계산서 발행 방법 오늘은 홈텍스를 통한 부동산 임대료 전자 세금계산서를 발행하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 아래 홈택스 화면을 통해 자세히 설명하였으니 순서대로만 따라 하시면 됩니다. 부동산 임대료 전자 세금계산서 발행 방법1. 홈택스 화면 켜기먼저 홈택스 화면을 켜줍니다. 2. 홈택스 공동, 금융인증서 로그인 하기홈텍스에 들어가 공동, 금융인증서를 통해 로그인해 줍니다. 부동산 임대료 전자 세금계산서를 발행하기 위해서는 반드시 내 사업자 명의의 금융인증서를 발급받아야 합니다. 이후 발급받은 금융인증서를 통해 홈텍스로 로그인을 해야 합니다. 사업자 명의의 금융인증서를 발급받는 방법에 대해서는 다음 글에서 다루도록 하겠습니다. 은행으로부터 금융인증서를 유에스비에 발급받았다면 해당 유에스비를 컴퓨터에 꽂은 후 위 화면과 .. 2024. 8. 8. 전세사기 무조건 막을 수 있는 예방 체크리스트 요즘 전세 사기로 어려움을 겪는 사람들이 많습니다. 전세 보증금은 억 단위로 피해를 입으면 복구가 쉽지 않습니다. 오늘은 전세 사기를 방지하기 위해 전세 계약 시 체크해야 하는 항목에 대해 상세히 알아보도록 하겠습니다. 계약 전 임차주택 권리와 시세 확인 임차주택의 하자를 확인하기 위해서는 해당 주택에 대한 권리관계를 분석해야 합니다. 권리관계를 정확히 확인해야 보증금을 보장 유뮤를 결정짓는 부분입니다. 권리관계를 어떻게 확인해야 하나요? 부동산의 주택등기사항을 보면 표제부, 갑구, 을구로 나뉘어 있습니다. 1) 표제부 표제부에서는 건물에 대한 정보가 표시되어 있고 건물의 구조와 층수 층의 면적을 알 수 있습니다. 만약 표제부 우측 하단에 건축법상 사용 승인받지 않은 건물이라는 문구가 있다면 준공승인을 .. 2024. 5. 28. 2024년 부동산 전망 벌써 2024년 5월입니다. 한 해의 반이 지났습니다. 2023년부터 부동산 시장은 참 어려운 시기입니다. 2023년에는 2024년이 되면 조금은 나아지겠지 생각하는 분들이 많이 계시는데, 2024년의 상황 또한 그리 좋은 상황은 아닙니다. 현재 금리의 변수가 크고 총선 이후 상황이 어떻게 될지 모르기 때문에 2024년 부동산의 전망을 단정 지어 이야기하긴 어렵습니다. 하지만 현재 부동산에 영향을 끼치는 이슈들을 하나씩 살펴가보며 부동산 분위기의 흐름을 점검해 보도록 하겠습니다. 부동산을 결정하는 3가지 변수 첫번째, 금리현재 부동산 시장이 침체되는 이유 중 하나가 금리입니다. 금리가 불안하면 매수자들은 부동산 사는 것을 두려워하기 때문입니다. 2022년 하반기부터 금리가 급등하기 시작하였고 2024년.. 2024. 5. 13. 지식산업센터 은행 대출 연장받는 방법 오늘은 지식산업센터 은행 대출을 연장하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 지식산업센터 잔금 대출을 아직 진행하지 않으신 분들은 아래 글을 참고하시길 바랍니다. (아래 글) 지식산업센터 은행 대출 연장하는 방법지식산업센터 대출을 받은 이후 연장을 해야 할 시기가 옵니다. 대출 연장 시기가 오면 은행 대출이 안될까 봐 걱정하시는 분들이 종종 계십니다. 은행에서 지식산업센터 대출 연장을 할 때 검토하는 것들이 무엇이 있는지 알아보겠습니다. 아래 사항을 검토하기 전에 은행은 대출 연장 시 대출자의 사업에 대해서는 관심이 없습니다. 은행의 관심사는 대출자의 원금 및 이자 상환능력을 봅니다. 따라서 아래 서류들은 대출자의 원금 및 이자 상환능력을 확인할 수 있는 서류라고 할 수 있겠습니다. 지식산업센터 은.. 2024. 5. 13. 지식산업센터 대출 잘 받는 방법 비주거용 부동산인 지식산업센터를 분양받으신 분들이 이 글을 읽고 계실 것일 텐데요. 지식산업센터는 예전 아파트형 공장을 말합니다. 입주일이 다가왔을 경우 지식산업센터 잔금 대출을 은행에서 진행해야 하는데요. 현재 지식산업센터 대출 때문에 고민이 많으실 것입니다. 아래 글을 읽으시고 지식산업센터 대출 진행을 잘하시길 바라겠습니다. 지식산업센터 대출 얼마나 받을 수 있나요?비주거용인 지식산업센터의 경우 주거용 부동산보다 대출이 잘 나온다고 알고 계시는 분들이 많습니다. 그 이유가 무엇일까요? 지식산업센터는 높은 감정가를 받기 때문입니다. 따라서 일반적으로 지식산업센터를 담보로 받는 대출을 받을 수 있는 비율은 7~80%이고, 신용대출의 경우 1~20% 비율을 받을 수 있습니다. 2024년 지식산업센터의 감정.. 2024. 5. 12. 지식산업센터 분양 계약 해제 취소 방법 오늘은 부동산 분양 계약 해제 또는 취소 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 2020년도부터 부동산은 상승기였습니다. 하지만 주택의 경우 대출이 많이 나오지 않아 대출이 많이 나오는 비주택인 지식산업센터를 분양받으신 분들이 많습니다. 지식산업센터를 분양받으신 분들 중 실제 사업자인 경우에는 상관없으나 일반 투자자의 경우에는 현재 힘든 시기를 보내고 있을 것으로 판단됩니다. 왜냐하면 여러 악재들이 겹쳐 금리가 폭등하였고 지식산업센터가 과잉 공급되어 임차인 우위의 시기이기 때문입니다. 서론이 길었는데요. 이쯤 지식산업센터 분양받으신 분들 중 계약 해제를 원하시는 분들이 계실 것입니다. 아무런 문제 없이 지식산업센터를 분양받았다면 계약을 해제하거나 취소하는 게 쉽지 않을 수 있습니다. 하지만 아래와 같이 방법.. 2024. 5. 1. 전세 월세 계약시 꼭 넣어야하는 특약사항 오늘은 전세, 월세 계약 시 계약서에 특약사항을 어떻게 넣어야 하는지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 대부분 계약서에 기본사항은 일반적인 민법과 주택임대차보호법에 대한 계약들이 일반 규정으로 적용되어 있습니다. 이와 같은 기본사항은 부동산 중개인들이 계약서에 기본으로 작성해 두는 게 대부분입니다. 하지만 특약사항은 임대인 또는 임차인의 입장에서 넣어야 하는 항목입니다. 따라서 내가 현재 어떤 위치에 있는지를 명확히 확인 후 특약사항을 넣어주어야 합니다. 즉 내가 임차인이라면 임차인의 입장에서 유리한 특약사항을 넣고 내가 임대인이라면 임대인의 입장에서 유리한 특약사항을 넣으면 되는 것입니다. 서론이 길었습니다. 전세, 월세 시 어떤 특약사항을 넣어야 하는지 알아보도록 하겠습니다. 특약의 뜻이 무엇인가요?말 .. 2024. 4. 28. 이전 1 2 3 4 다음
